부동산 썸네일형 리스트형 주식시장에 부는 찬바람, Winter is Coming? - 20220124 영상 링크: https://youtu.be/87LXhWL4JZI 1. 금리 인상과 주식 폭락 - 한은 3번째 기준금리 인상, 1.25% (코로나 이전 수준으로 복귀) - 실제 금리는 18년 수준으로 회귀 - 주택담보대출도 2%대에서 3.5~5%로 인상 - 미국은 아직 금리 인상도 안 했는데 주가 폭락 중 2. 코인 시장의 악재들 - 비트코인, 2달 전 고점 대비 -47% 하락 (암호화폐 시장 전체 1400조 원 감소) - 금리 인상 우려에 대한 영향 - 미 연준의 디지털 달러화 백서 발간 - 미 증권거래위원회 비트코인 현물 ETF 승인 거부 - 러시아 암호화폐 전면 금지 보고서 3. 부동산의 위기 - 월간 서울 아파트 거래량의 감소 - 그래도 21년은 02년 이후 20년 만의 집값 상승 (연간 +15% .. 더보기 강한 모습의 부동산 시장과 급등락의 걱정 - 20210825 영상 링크: https://youtu.be/hn5SZa3SpzE 1. 7월 서울 집값 상승폭 1년래 최고 - 서울 주간 아파트값 상승률 반년 만에 최고치 - 최근 1년이 13년 만에 최대 폭 상승 - 작년 같은 기간 대비 2배 이상 상승 - 서울 아파트 평균 매매 가격 11억 원 - 거래량은 하락 중(거래량 없는 상승) 2. 가장 뜨거운 곳은 경기도 - 주간 0.5% 상승(안성시는 0.89% 상승) - 21년 관련 통계 작성 이래 최고값 - 큰 폭으로 증가한 경기도 아파트 거래량 - 빌라 거래량 6개월 연속 아파트 추월 - 서울 아파트는 비싸서 못 사니 대체품을 찾는 풍선 효과? 3. 주택담보대출 막는 금융 당국 - 집값 안정화 및 가계부채 관리 목적 - 주택담보대출, 신용대출 축소 - NH농협, 주담대.. 더보기 가파른 부동산 가격 상승과 우려되는 근로 의욕 상실 - 20210715 영상 링크: https://youtu.be/r2zUQACkjjo 1. 상반기 전국 아파트값 상승률 +9.97% - 6개월만에 작년 1년치 상승률 추월 - 오피스텔 거래도 급증(가격도 상승) - 리츠 수익률도 좋았다. - 수도권 아파트값 상승률은 +13% (19년만에 최고) - 경기도는 +15.35% 상승(통계 집계 이래 최고치) (시흥, 고양, 동두천, 의정부 등 +20% 이상 상승) - 서울 아파트 6개월동안 평균 1억 올라 (강남은 1억 5천 가량 상승) 2. 근로 의욕 상실한 직장인들 - 부동산 등 자산 가격 상승으로 근로 의욕 상실 (직장인 55.8%가 의욕 상실) - 노력만으로 자산 축적 어려워 - 회사일이 손에 잡히지 않는다. - 코로나 돈 풀기로 가계 자산 증가 - 누구는 부동산, 주식, 코.. 더보기 끝없이 올라가는 '경조국' 미국 정부 부채, 괜찮겠지? - 20210702 영상 링크: https://youtu.be/WV-qYU8d9hA 1. 끝없이 오르는 집값 - 경기 아파트값 16개월래 최고폭 상승 (안양, 시흥, 오산, 평택 등 주간 +1% 육박 상승) - 미국과 유럽도 주택 가격 급등 - 집 사고 싶어도 매물이 없다(공급 부족) - 이주열 한은 총재, 연내 금리인상할 것 2. 끝없이 늘어나는 미국 정부 부채 - GDP 대비 부채가 2차 세계대전 수준까지 올라 - 현재 미국 정부 부채 약 3경 2천조 원(한도 초과) (미 의회가 정한 정부 부채 한도 약 2경 5천조 원) - 코로나 명분 삼아 무한정 지출 - 단기 부채는 구체적 상환계획 없어도 경제에 도움 (옐런 미 재무장관 발언) - 옐런은 부채 한도를 오히려 늘려야 한다고 - 빚을 계속 질 수 있는 이유는 저금리와 .. 더보기 코로나가 오니 미국 집값이 미쳐버렸다? - 20210510 영상 링크: youtu.be/OctqaVZ6_mM 1. 코로나가 가져온 변화 - 재택근무 - 재택근무 효율성에 대부분 만족 - 구글, 사무실 다시 열어도 직원 20%는 재택근무 - 직장인 10명 중 9명 상시 재택근무 도입 필요 응답 - 재택근무가 일시적 현상이 아닐 수 있다. - 재택근무가 고도화되면 메타버스에서 근무할 수도 - PC 및 전자기기 수요도 증가 - 클라우드 시장 성장과 반도체 슈퍼사이클 2. 미국의 주택공급난과 집값 폭등 - 미국 신규주택 착공건수 15년 래 최고 - 2006년 미국 주택 버블 폭발 직전보다 더 과열 - 역사적인 저금리와 주택공급 부족 - 중국도 부동산 가격 상승은 마찬가지 - 주택건설 붐에 나무 품귀, 치솟는 목재 ETF (WOOD ETF 1년간 수익률 90% 넘어) -.. 더보기 뜨거운 부동산과 불타오르는 자산 시장, 고민 많은 청춘 - 20201208 영상 링크: youtu.be/CL6kSogHwpE 1. 아파트값 8년 반 만에 최대폭 상승 - 2012년 관측 이래 최대값 - 전세대란 (전세 가격 상승률이 매매 가격 상승률 추월) - 강남/서울 외 전국적인 집값 상승 2. 2020년 부동산 눈에 띄는 변화 - 강북 아파트 상승률이 강남 앞질러 - 중저가 아파트값이 크게 뛰고 있다. (그동안 못 올랐던 아파트가 올랐다) - 수도권 상승률이 서울 추월 - 그러고 다시 강남이 오르고 나머지도 따라 오르고 (마치 주식의 순환매처럼) 3. 재산에 따른 주거 양극화 현상 - 서울에서 밀려 수도권, 지방으로 - 영국 런던 템즈강의 내로우 보트 (배 위에 사는 런던 청년들) - 런던 아파트 월세 평균 319만 원 * 요약 내용은 실제 영상 내용과 차이가 있을 수 있.. 더보기 GDP 대비 가계부채비율 97.9%, 차오르는 유동성과 치솟는 자산가격 - 20201118 영상 링크: youtu.be/uZja1PTRhHI 1. 과천 푸르지오 청약 만점 통장 등장 - 로또 청약, 시세차익 10억 원 이상 예상 (57만 명이 몰렸다) - 평균 75점, 커트라인 69점 (4인 이하 가구, 2030은 그림의 떡) - 올해 4번째 만점 통장 등장(84점) - 무주택 15년, 청약통장 가입기간 15년 부양가족 6명 이상이어야 만점 - 경쟁률 점점 치열해지는 주택 청약 2. 우리나라 GDP 대비 가계부채비율 97.9% - OECD 평균 65.6% 비해 많이 높다. - 전년 대비 2배 가까운 대출 증가 (코로나 생활자금 + 자산시장 유입) - 가계뿐만 아니라 기업대출도 늘었다. - 2008 금융위기 이후 세계는 디레버리징 - 하지만 한국과 중국은 부채비율 계속 상승 - 2019년부터 본.. 더보기 주식 대기자금 50조 돌파, 부동산 역대 최고 거래량 기록. 폭발하는 유동성 시장 - 20200731 영상 링크: youtu.be/3t7Sa08Ni2w 1. 2020 상반기 부동산 이슈 - 세종시 아파트값 줄줄이 10억 돌파 - 행정수도 이전 발언 후 호가 2~3억씩 쑥쑥 - 올해 들어 매매가 20%, 전세는 12%가량 상승 - 전세가율 25% - 재건축 기대감에 호가 상승 - 청주, 6월 아파트 거래량 26% 감소 (6/17 대책으로 오창, 오송읍 등 조정대상지역) - 과천 '로또'아파트 청약점수 83점 나왔다(만점 84) - 저성장 속 아파트값 상승(부동산/경제 분리) (2분기 GDP 성장률 -3.3%, IMF 이후 최저치) - 상반기 부동산 시장 역대 최고 거래량 기록 (62만 878건, 이전 최대치는 15년 61만 796건) - 이러다 못 산다는 위기감에 패닉 바잉 2. 개미들 자금 몰리는 증권가.. 더보기 이전 1 2 다음
